Com sol·licitar una herència?
Existeixen uns passos i documents fonamentals per sol·licitar l’herència d’un habitatge. Per poder tramitar l’herència d’un habitatge existeixen diferents terminis fiscals els quals hem de tenir en compte:
• Existeix un termini fiscal de 6 mesos a partir de la defunció del causant per pagar l’impost de successions i l’impost sobre l’increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana. Passat aquest termini, implica pagar recàrrec (i interessos de demora si passa més d’un any) a l’Agència Tributària corresponent.
• Existeix la possibilitat de sol·licitar un ajornament de 6 mesos més d’aquest termini (en total un any) però s’ha de sol·licitar dins del terme dels primers 5 mesos. En aquest cas, només es pagarien interessos.
• Passats 4 anys i sis mesos des de la defunció del causant (o des de l’última comunicació sobre el fet imposable al subjecte passiu), l’acció de l’administració per reclamar la liquidació de l’impost prescriu i no s’han de pagar impostos.
Per contra, no existeix un termini per a acceptar l’herència ni per repartir-la. Les escriptures d’acceptació i partició d’herència es poden realitzar en qualsevol moment. Encara que sí que hem d’assenyalar la conveniència que es realitzin en el termini de sis mesos.
Quant a la documentació necessària per sol·licitar l’herència d’un habitatge, és necessari comptar amb el certificat de defunció i d’últimes voluntats. Si el difunt va atorgar testament, s’obre la successió testada, sol·licitant la còpia autèntica del testament al notari titular de protocol o a l’arxiu històric, si té més de 25 anys. Si el difunt no ha atorgat testament, s’obre la successió intestada i s’inicien els tràmits amb els següents documents:
Es pot vendre un pis sense reclamar prèviament l'herència?
És comú que algú decideixi vendre els seus béns abans de morir, o que aquesta decisió la prengui el seu tutor per fer front a les seves cures i necessitats. Es pot arribar a alienar en vida del testador béns que havia llegat en el seu testament a un parent o amic. Qui anava a rebre aquest pis pot plantejar-se en tal cas, si té alguna cosa a reclamar de l’herència.
En aquest cas, és important saber si la venda es considera o no un canvi de voluntat del testador. Si la decisió de vendre l’habitatge obeeix a un acte propi del testador, el llegat quedarà sense cap efecte; d’altra banda, si la venda la va decidir el tutor del testador, el llegat no quedarà sense efecte.
Si no estan tots els hereus d'acord, podem vendre l'herència?
La propietat en herència pot correspondre a un o diversos hereus i, en el segon cas, el comú és repartir l’herència en parts iguals. En aquests casos, la venda de l’immoble és l’opció preferent per a poder materialitzar l’herència i dividir-la entre els hereus.
No obstant això, perquè aquesta venda es realitzi tots els hereus han d’estar d’acord; en cas contrari, la venda de l’herència no podrà dur-se a terme. En aquest supòsit es pot plantejar la divisió de l’herència comuna com a alternativa per a qualsevol dels copropietaris. El mateix ocorreria si es volgués llogar l’habitatge heretat.
Si hi ha diversos hereus, pot només un utilitzar l'habitatge?
El més comú és que l’habitatge heretat es reparteixi a parts iguals, figurant els hereus com a copropietaris d’aquesta. Com ja hem comentat, l’habitual és vendre l’immoble per repartir l’herència. Però si aquest supòsit no fos possible, pot sorgir el dubte de qui té dret a usar l’immoble heretat.
L’ideal és que els hereus aconsegueixin un acord raonable però, si el consens no fos possible, seria necessari acudir als tribunals. També existeix la solució oportuna de fer un ús compartit i per torns de l’immoble.
Si té dubtes sobre l’herència del seu habitatge, la seva venda i altres tràmits pot escriure’ns aquí i li contestarem al més aviat possible. Li oferim assessorament professional gratuït en l’herència d’immobles si desitja vendre’ls. Estalviï temps i diners amb el nostre equip d’experts immobiliaris.
¿Qué oferim a Administraciones Hernández?
Des de 1940, Administracions Hernández es dedica a gestionar patrimoni immobiliari, tant lloguers, com compra venda de propietats a la ciutat de Barcelona.
Compta amb diversos departaments especialitzats, segons les necessitats de cada client per a oferir el millor servei possible a cada moment a cadascun dels seus clients, sigui com sigui el seu interès personal.
Atenció personalitzada per part d’experts en cadascuna de les matèries relatives al sector immobiliari. Una forma diferent d’entendre la gestió de lloguers. Dedicació i esperit innovador… Administracions Hernández és sens dubte una elecció a tenir en compte a Barcelona.
Tens algun dubte?
Si estàs interessat en conèixer la nostra feina, pots visitar el nostre lloc web
