Quan s’aprova una reforma de gran envergadura, com la rehabilitació de la façana o la instal·lació d’un ascensor, sorgeixen dubtes raonables: Ha de pagar-la qui va aprovar l’obra? O qui gaudirà de la millora una vegada acabada? A continuació, aclarim com funciona la llei en aquests casos.
El principi d’exigibilitat: Quan venç el rebut?
Segons la Llei de Propietat Horitzontal, l’obligació de pagament de les despeses comunes, incloses les vesses, recau sobre qui sigui propietari de l’immoble en el moment en què el pagament resulta exigible.
Això significa que no importa quan es va votar la vessa en la junta, ni tan sols si l’obra ha començat o no. El que determina qui ha de pagar és la data de venciment del rebut. Si vostè signa la compravenda avui i demà venç un termini de la vessa, la responsabilitat del pagament serà seva com a nou propietari.
El cas de les obres pendents o en curs
És molt freqüent trobar edificis amb vesses de gran quantia aprovades (per exemple, per a la façana) que es paguen en quotes mensuals durant anys. Si vostè compra un pis en aquesta situació:
- Quotes vençudes abans de la signatura: Són responsabilitat exclusiva del venedor.
- Quotes que vencen després de la signatura: Són responsabilitat del comprador, fins i tot si l’obra es va aprovar fa mesos o si encara no s’han col·locat les bastides.
La lògica jurídica és que el nou propietari és qui es beneficiarà de la revaloració de l’immoble i de les millores estructurals una vegada finalitzada la intervenció.
El Certificat de Deute: La seva major protecció
Per a evitar que el comprador es trobi amb càrregues inesperades, la llei exigeix que el venedor aporti un Certificat d’estar al corrent de pagament amb la comunitat en el moment de la signatura davant notari.
Aquest document, emès per l’administrador de finques, és crucial per dos motius:
- Deutes pendents: Si el venedor deu quotes d’una vessa ja emesa, el comprador ha de conèixer-lo, ja que l’habitatge respon legalment pels deutes de l’any en curs i els tres anys anteriors.
- Vesses aprovades no vençudes: Un administrador diligent reflectirà en el certificat quines obres s’han aprovat i quins pagaments queden pendents perquè el comprador sigui plenament conscient de les despeses futures que haurà d’assumir després de la compra.
La importància de la negociació prèvia
Encara que la llei estableix qui és el responsable del pagament enfront de la comunitat, això no impedeix que les parts arribin a un acord privat.
En casos de vesses molt elevades per façanes o teulades, és habitual negociar una rebaixa en el preu de venda o acordar que el venedor deixi pagada la totalitat de la vessa per endavant. Qualsevol acord d’aquest tipus ha de quedar reflectit per escrit en el contracte d’arres per fer constar la validesa i eviti conflictes posteriors.
Conclusió
Abans de signar qualsevol compromís de compra, és fonamental contactar amb l’administració de finques de l’edifici. Conèixer l’estat dels comptes i els plans de reformes a curt i mitjà termini li permetrà prendre una decisió informada i evitar que la casa dels seus somnis comenci amb un desemborsament inesperat.
