El passat 20 de març es va aprovar el Reial decret llei 8/2026, de 20 de març, en vigor des del 22 de març, pel qual s’estableixen mesures extraordinàries en matèria d’arrendaments d’habitatge. Aquestes mesures tenen com a objectiu contenir l’impacte econòmic derivat del context inflacionari actual.
A continuació, es resumeixen els principals aspectes que afecten la pràctica professional:
1. Pròrroga extraordinària dels contractes d’arrendament
Els contractes d’arrendament d’habitatge habitual vigents que finalitzin abans del 31 de desembre de 2027, considerant les seves pròrrogues legals, podran acollir-se a una pròrroga extraordinària de fins a dos anys, renovable any a any a sol·licitud de l’arrendatari.
Aquesta pròrroga serà obligatòria per a l’arrendador, excepte en els següents suposats:
- Quan existeixi un acord entre les parts per a establir noves condicions contractuals.
- En caso de formalización de un nuevo contrato con una renta inferior.
- Si el propietari necessita ocupar l'habitatge conforme al que es preveu legalment.
2. Limitació de l’actualització de la renda
Fins al 31 de desembre de 2027 i des de l’entrada en vigor del RDL, l’actualització anual de la renda quedarà limitada al 2 % amb caràcter general.
Aquesta limitació s’aplicarà a totes les actualitzacions que hagin de fer-se efectives després de l’entrada en vigor del RDL, independentment que s’hagués notificat prèviament una revisió basada en índexs com l’IPC o el IRAV amb un increment superior.
En funció del tipus d’arrendador:
- Grans tenidors: el límit del 2 % s'aplica en tot cas, sense possibilitat d'acord distint.
- Petits propietaris: pot pactar-se un increment diferent; si no hi ha acord, s'aplica igualment el límit del 2 %.
3. Vigència i situació parlamentària
El Reial decret llei 8/2026 està vigent des del 22 de març i es troba a l’espera del seu debat per a convalidació en el Congrés dels Diputats.
