Es pot escripturar un immoble sense cèdula d’habitabilitat?

cedula de habitabilidad

Està pensant a vendre un immoble a Espanya? Perquè llavors, ha de saber que no en totes les comunitats autònomes es pot escripturar un immoble sense cèdula d’habitabilitat.

Encara que en alguns casos les lleis s’implementen a nivell regional, cada ajuntament té el seu propi reglament. És per això que la resposta a aquesta qüestió dependrà de diversos factors, com si existeix un número de permís de residència a la seva província o ciutat, o quines són les lleis i regulacions aplicables. Aquí li ho expliquem tot sobre la cèdula d’habitabilitat.

Què és la cèdula d’habitabilitat?

La cèdula d’habitabilitat és un document administratiu que atorga el corresponent Ajuntament. Aquest document dona fe pública que un determinat habitatge reuneix les condicions necessàries per a ser habitada. La cèdula d’habitabilitat és un requisit fonamental de l’habitatge a nivell municipal, per garantir que aquesta és habitable.

cedula de habitabilidad

Com s’obté la cèdula d’habitabilitat?

Per a obtenir-la és imprescindible comptar amb l’informe preceptiu d’un arquitecte o d’un enginyer que garanteixi l’habitabilitat de l’immoble en qüestió.

Aquest informe se sol·licita a l’Ajuntament de la localitat on es trobi aquest immoble, adjuntant una sèrie de documents i realitzant un senzill tràmit. Els documents necessaris per a sol·licitar la cèdula d’habitabilitat són els següents:

  • Sol·licitud pròpiament dita.
  • Justificant d’haver abonat la taxa oficial corresponent.
  • Còpia de les escriptures de propietat, o, en el seu cas, del contracte de lloguer.
  • Fotocòpia del número d’identificació fiscal (DNI-NIF: és a dir, DNI amb lletra) del sol·licitant o del seu representant degudament autoritzat segons els requisits legals establerts per a això.

Els notaris també exigeixen la cèdula d’habitabilitat a l’hora d’atorgar una escriptura de compravenda. És a dir: no es pot escripturar sense la cèdula que garanteix l’habitabilitat de l’immoble.

Puc fer les escriptures de casa meva si no tinc cèdula d’habitabilitat?

cedula de habitabilidad

Com ja hem esmentat, la resposta a aquesta pregunta dependrà de cada comunitat autònoma. El Decret 141/2012 de Catalunya detalla que és obligatori presentar la cèdula d’habitabilitat per a escripturar la propietat.

En aquest sentit, la llei preveu en aquests casos l’exoneració al lliurament de la cèdula, però haurà de tenir-se en compte com ha d’articular-se en l’escriptura pública de transmissió. Aquests casos d’exoneració són els següents:

  • Quan l’habitatge vagi a ser objecte de rehabilitació o d’enderrocament.
  • Quan el destí de l’immoble no sigui el d’ús com a habitatge.
  • Quan les parts acordin el lliurament de la cèdula en un moment posterior a la data en què es produeixi la transmissió.

Si té algun dubte sobre el procés de compravenda o lloguer d’un immoble o un habitatge, no dubti a posar-se en contacte amb professionals experts que puguin ajudar-lo i resoldre tots els seus dubtes per a ajudar-lo a aconseguir una situació beneficiosa per a vostè.

Fincas administraciones hernandez

Tens algun dubte?

Si estàs interessat en conèixer la nostra feina pots visitar la nostra pàgina web


AdHernández

Compare listings

Compare
Call Now Button