Compra un habitatge és una operació que està subjecta a diversos impostos i despeses a més de l’preu de l’immoble. L’impost d’un habitatge en el moment de la compra pot ser molt rellevant i és necessari conèixer bé el seu abast per a realitzar una estimació correcta de el cost total de la compra.
L’IVA quan vam comprar un habitatge
El principal impost d’immobles que trobarem en la compra d’un habitatge nou és l’IVA.
El percentatge aplicable és de l’10% tot i que hi ha excepcions segons la comunitat autònoma i el tipus d’habitatge. A les Canàries, l’impost que substitueix l’IVA s’anomena IGIC i és de el 7%.
Impost de Transmissions Patrimonials
Pel que fa a l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), s’aplica a l’comprar habitatge de segona mà i està gestionat per les administracions autonòmiques.
El seu percentatge es mou entre el 6% i el 10% de la valor en l’escriptura de compra. Les famílies nombroses poden acollir-se a un ITP menor que varia segons el territori on s’aplica.
Què més despeses tenim quan vam comprar una casa?
Tot i que aquests són els principals impostos que paga el comprador d’un habitatge, no són els únics. L’impost d’actes jurídics documentats (IAJD) també és aplicable a l’comprar habitatge nou i correspon entre un 0.5% i un 2%.
En el cas que es compri amb hipoteca aquest impost també s’aplicarà de nou a l’tractar-se la hipoteca d’un acte jurídic diferent a la compravenda.
El IAJD, té una part fixa, poc rellevant i que s’aplica sempre. Aquesta afecta el paper timbrat dels documents oficials (0.30 € el plec o 0,15 € el foli). En canvi, la quota variable, que suposa el major import, no s’aplica a la compra d’habitatge de segona mà a l’ésser incompatible amb l’ITP. Aquest impost depèn de cada comunitat autònoma.
En qualsevol cas, les despeses de la compra d’un habitatge no acaben aquí. Caldrà afegir als anteriors costos els honoraris de Notari, que estan regulats per llei. També la inscripció de l’operació en el Registre de la Propietat comporta un cost afegit a l’operació que varia entre el 0.1% i el 2%.
Cal destacar que, si la compra es realitza amb hipoteca, la llei actual recull que les despeses de Notaria, Registre de la Propietat i l’Impost sobre Actes Jurídics Documentats que corresponguin a l’operació hipotecària, han de ser assumits per l’entitat financera. Això suposa un canvi recent en la normativa ja que fins fa molt poc eren els clients els qui assumien en la seva totalitat les despeses i impostos per comprar l’habitatge.
Què passa amb l’habitatge de protecció oficial?
Cal una menció especial per a l’habitatge de protecció oficial (HPO) en la que l’IVA aplicable es redueix a un 4%. També hi reduccions en el IAJD en funció de la, l’edat, si hi ha alguna discapacitat reconeguda i de l’import de la propietat comprada. En tots dos casos, cal revisar la normativa aplicable als impostos d’immobles en cada comunitat autònoma en particular ja que poden variar significativament d’una a una altra.
Els impostos que paga el comprador d’un habitatge poden suposar al voltant d’un 15% addicional a l’preu de l’immoble.
Els Impostos que paga el comprador d’1 habitatge podin suposar a l’Voltant d’un 15% addicional a l’preu de l ‘immoble.
Tens algun dubte?
Per a qualsevol consulta que tinguis pots posar-te en contacte amb nosaltres.
