A la hora de poner a la venta un inmueble, toda vivienda es única. Sin embargo, este baremo subjetivo impide valorar la vivienda como es debido; por eso, existen los factores que influyen en la tasación de una vivienda.
Sacar un inmueble al mercado con un sobreprecio puede suponer una demora significativa hasta dar con un comprador; de ahí la importancia de una buena tasación. Aquí se lo explicamos todo sobre la tasación de una vivienda.
¿Cómo se realiza la tasación de una vivienda?
La tasación de una vivienda implica conocer su valor real en el mercado actual teniendo en cuenta una serie de factores. El proceso puede realizarse de forma sencilla a través de portales online o con la ayuda de un tasador profesional.
En este segundo caso, el tasador envía un presupuesto a la persona dueña del inmueble. Si lo acepta, el tasador solicita una nota simple al Registro de la Propiedad para comprobar que la información que le has dado coincide con la realidad y, de paso, pide una copia de la escritura del inmueble y contrasta los datos con el catastro y el Ayuntamiento de la ciudad donde se encuentra.
Hecho esto, el tasador visita la vivienda en persona para analizar el estado del edificio donde se encuentra, así como la zona. Luego, se fija en la superficie de la vivienda y sus características, así como la distribución y el aprovechamiento del espacio interior. Finalmente, el tasador echa un vistazo a las ventanas y su capacidad de aislamiento y a la presencia o no de ascensor.
Con toda esta información, el tasador realiza la tasación de la vivienda estudiando el mercado de inmuebles a la venta en la zona haciendo simulaciones de compra. Una vez obtenido el valor final, elabora un informe que presenta a la persona dueña del inmueble.
Lorem fistrum por la gloria de mi madre esse jarl aliqua llevame al sircoo. De la pradera ullamco qué dise usteer está la cosa muy malar.
¿Quién realiza la tasación de una vivienda?
Si bien una persona puede realizar una tasación aproximada online, la tasación de una vivienda debe ser realizada por empresas homologadas y supervisadas por el Banco de España e inscritas en un registro oficial para que se considere legal.
Factores que se tienen en cuenta para la tasación de una vivienda
Los factores que influyen en la tasación de una vivienda son principalmente tres: la ubicación de la vivienda, la calidad y antigüedad del edificio y el interior del inmueble. Dentro de cada factor hay una serie de circunstancias que suman o restan a la hora de realizar la tasación.
La ubicación de la vivienda
Es importante comenzar atendiendo a la ubicación de la vivienda para tasarla correctamente. Los factores que suman sobre la ubicación de la vivienda son los siguientes:
La vivienda goza de zonas verdes próximas.
La vivienda goza de proximidad a infraestructuras y servicios como colegios, hospitales, zonas comerciales.
La vivienda tiene una o varias estaciones de transporte público cercanas.
La vivienda se encuentra en el centro de la ciudad.
Por otro lado, estos son los factores que restan sobre la ubicación de la vivienda:
- Sufre de falta de coherencia socioeconómica; por ejemplo, una vivienda de alto estándar en un barrio modesto. En caso contrario (una vivienda modesta en un barrio de alto estándar), suele ser positivo.
Sufre de contaminación vial o comercial, con exceso de tráfico de vehículos o viandantes.
Sobre la calidad del edificio y la antigüedad
Estudiada la ubicación, toca analizar la calidad y antigüedad del edificio donde se encuentra la vivienda, algo de vital importancia, sobre todo, en el caso de apartamentos. Estos son los factores que suman sobre la calidad del edificio y si antigüedad:
El edificio presume de una calidad de edificación excepcional y buenos acabados tanto en fachada como en portal, ascensor o escalera.
El edificio cuenta con garaje.
El edificio presume de una Inspección Técnica de Edificios positiva.
El edificio ofrece servicios a la comunidad de vecinos, como piscina o parque infantil.
El edificio es de protección especial, con excepciones en el pago del IBI, por ejemplo.
El edificio tiene una buena calificación en el apartado de Certificación Energética de Edificios.
Por otro lado, estos son los factores que restan sobre la calidad y antigüedad del edificio:
El edificio es muy antiguo.
El edificio no tiene ascensor.
El edificio tiene demasiados gastos de comunidad y/o muy elevados.
El edificio sufre de déficit de servicios, ofreciendo servicios por debajo de la media de los ofrecidos en el barrio.
El edificio tiene bajos comerciales.
Sobre el interior de la vivienda
Por último, evaluados el entorno y el edificio, se procede a analizar la vivienda en sí. Estos son los factores que suman sobre el interior de la vivienda:
La vivienda es un piso exterior. Esto es matizable si da a una calle con exceso de tráfico o ruido, o si las viviendas interiores dan a patios de manzana amplios e iluminados.
La vivienda cuenta con una buena calidad en los acabados.
La vivienda es pequeña.
La vivienda cuenta con balcón y/o terraza.
La vivienda presume de terraza en el ático, un auténtico tesoro inmobiliario.
Por otro lado, estos son los factores que restan sobre el interior de la vivienda:
La vivienda tiene una mala distribución interior, con pasillos alargados o dificultades de ventilación.
La vivienda sufre de falta de anejos, es decir, de trastero o cuarto comunitario.
La vivienda está en una entreplanta o primera planta.
La vivienda está mal conservada.
¿Qué ofrecemos en Administraciones Hernández?
Desde 1940, Administraciones Hernández se dedica a gestionar patrimonio inmobiliario, tanto alquileres, como compra venta de propiedades en la ciudad de Barcelona.
Cuenta con varios departamentos especializados, según las necesidades de cada cliente para ofrecer el mejor servicio posible en cada momento a cada uno de sus clientes, sea cual sea su interés personal.
Atención personalizada por parte de expertos en cada una de las materias relativas al sector inmobiliario. Una forma diferente de entender la gestión de alquileres. Dedicación y espíritu innovador… Administraciones Hernández es sin duda una elección a tener en cuenta en Barcelona.
¿Tienes alguna duda?
Si estás interesado en conocer nuestro trabajo, puedes visitar nuestra página web
