El proceso de búsqueda de vivienda puede resultar algo tedioso. Es difícil tomar la decisión pero cuando encuentras la vivienda que se asemeja a tus expectativas no hay duda alguna, pero siempre cabe la posibilidad de que otro comprador esté interesado en la misma propiedad y pueda llegar a comprarla antes.
Por ello existe una opción de reserva, es decir, se abona una paga y señal para que esta no sea vendida a otro posible comprador. Este proceso se denomina formalizar las arras.
Pero, ¿sabes lo que son realmente las arras y lo que implican? ¿Sabes qué es un contrato de arras y para qué sirve? Si es la primera vez que compras un inmueble o ya no recuerdas el proceso, en este artículo explicaremos todo lo que se necesita saber.
¿Qué es un contrato de arras?
El contrato de arras es un acuerdo privado entre comprador y vendedor sobre la compraventa de una propiedad.
También llamado simplemente arras, se trata de un acuerdo privado y previo entre comprador y vendedor en el cual ambas partes se comprometen a efectuar la compraventa futura de un inmueble. El comprador entrega al vendedor una cantidad de dinero a cuenta del total como señal.
A través del contrato de arras, el comprador se reserva el derecho sobre la compra del inmueble a cambio de una cantidad de dinero determinada a cuenta del precio total. Por su parte, el vendedor se compromete a entregar dicho inmueble al comprador en las condiciones previamente pactadas.
En cuanto a la información básica que debe contener un contrato de arras, se encuentra lo siguiente:
- Los datos personales de ambas partes.
- La descripción de la vivienda.
- El precio y la forma de pago.
- La cantidad de la señal.
- El tiempo máximo que tanto el comprador como el vendedor tienen para formalizar el contrato de compraventa.
El contrato de arras es un documento que supone una transcripción de lo que posteriormente será el contenido de la escritura pública de compraventa del inmueble. Así, en el contrato de arras ya quedan establecidas las condiciones de compraventa y las posibles penalizaciones en caso de que ésta no prospere por causa imputable a una de las dos partes.
Tipos de contratos de arras
Existen tres tipos principales de arras: penitenciales, penales y confirmatorias. Es esencial saber cuál de las tres se ha firmado de cara a posibles reclamaciones.
Arras penitenciales:
Con las arras penitenciales, en caso de incumplimiento del contrato por parte del comprador, éste perderá la cantidad de dinero aportada en la señal. Si el vendedor abandona el proceso de compraventa, deberá devolver dicha señal al comprador multiplicada por dos.
Arras confirmatorias
Con este tipo de arras, si una parte no cumple lo acordado, la otra puede exigir el cumplimiento o la resolución del contrato y su indemnización correspondiente por daños y perjuicios.
Arras penales
Su función es garantizar el cumplimiento del contrato de compraventa. A diferencia de las arras confirmatorias y penitenciales, las arras penales no son un anticipo del precio de la compraventa ni otorgan a las partes la facultad de desistir del contrato principal. Este tipo de arras no está regulado expresamente en el Código Civil español y se equiparan a las obligaciones con cláusula penal.
Cabe mencionar que existe una excepción en la que, como comprador, puedes denegar el proceso de compraventa y no perder la señal entregada. Se trata de los vicios ocultos, que son problemas graves en la vivienda de los que no tuvieras conocimiento antes de firmar el contrato de arras.
En el caso de incumplimiento del contrato de arras, ambas partes tendrían que acudir a juicio para determinar cuáles son las consecuencias para la persona que ha decidido abandonar el proceso de compravent
¿Puedo comprar una vivienda sin contrato de arras?
Si bien el contrato de arras no es obligatorio para la compra de un piso, sí que es recomendable, pues puede ayudarte mucho si deseas comprar un inmueble.
Ten en cuenta que este documento permite reservar una vivienda, por lo que el vendedor no podrá venderla a otra persona hasta tanto, no se firme el contrato o escritura pública de la compraventa.
Eso sí, si recurres al contrato de arras en la compra de un piso en España, debes redactar muy bien el documento y asesorarte frente al tema. Todo ello con el fin de que evites problemas posteriores y así puedas especificar en el contrato qué tipo de arras se van a pactar.
¿Qué ofrecemos en Administraciones Hernández?
Desde 1940, Administraciones Hernández se dedica a gestionar patrimonio inmobiliario, tanto alquileres, como compra venta de propiedades en la ciudad de Barcelona.
Cuenta con varios departamentos especializados, según las necesidades de cada cliente para ofrecer el mejor servicio posible en cada momento a cada uno de sus clientes, sea cual sea su interés personal.
Atención personalizada por parte de expertos en cada una de las materias relativas al sector inmobiliario. Una forma diferente de entender la gestión de alquileres. Dedicación y espíritu innovador… Administraciones Hernández es sin duda una elección a tener en cuenta en Barcelona.
¿Tienes alguna duda?
Si estás interesado en conocer nuestro trabajo, puedes visitar nuestra página web
