Viure en una comunitat de propietaris requereix d’un conjunt de drets i deures que generalment afecten a tots els propietaris. Per a facilitar la vida a les persones amb mobilitat reduïda o altres problemes, és necessari adaptar l’edifici existent a les seves circumstàncies.
Per aquesta raó, molts residents es pregunten si s’han d’instal·lar rampes en la comunitat de veïns si en aquesta viuen persones amb alguna mena de discapacitat.
És obligatòria la instal·lació de rampes en la comunitat de veïns?
Sí, encara que amb algunes consideracions. És obligatori fer obres i tenir una rampa d’accés al portal quan es consideri necessari i per motius raonables. A més, segons la legislació vigent, no es necessita d’un acord previ de la junta de propietaris quan habiti en la comunitat alguna persona amb discapacitat o majors de 70 anys.
Si prenem en consideració el que es diu en la Llei de Propietat Horitzontal, això és el que trobem respecte a les rampes d’accessibilitat: “tindran caràcter obligatori i no requeriran d’acord previ de la Junta de propietaris, impliquin o no modificació del títol constitutiu o dels estatuts (…) les obres i actuacions que resultin necessàries per a garantir l’accessibilitat universal (…) de persones amb discapacitat, o majors de setanta anys, a fi d’assegurar-los un ús adequat a les seves necessitats dels elements comuns, així com la instal·lació d’ascensors, rampes o altres dispositius mecànics i electrònics…”.
Segons la LPH, a més, s’han de fer tals obres sempre que l’import repercutit anualment d’aquestes, descomptades les subvencions o ajudes públiques, “no excedeixi de dotze mensualitats ordinàries de despeses comunes”.
No obstant això, en alguns territoris la legislació és encara menys restrictiva i no s’estableix el límit en les dotze mensualitats ordinàries de la comunitat de propietaris, deixant en cas de desacord la decisió en mans de l’autoritat judicial la decisió sobre la suma o límit a establir per a cada propietari o titular.
A Catalunya, el Codi Civil Català estableix que s’adoptaran per majoria simple els acords que estableixin executar obres la finalitat de les quals sigui suprimir barreres arquitectòniques, encara que les obres afectin l’estructura o configuració exterior.
A més, les despeses originades per les obres són a càrrec de tots els propietaris d’habitatges, si deriven d’un acord de la junta de propietaris i els que, sense causa justificada, s’oposin o demorin les actuacions o obres necessàries i exigides per autoritat competent, respondran individualment de les sancions que s’imposin en via administrativa.
És obligatòria la junta de propietaris?
Com ja hem vist, la llei no considera obligatòria la junta de propietaris, encara que sí que és recomanable per a arribar a un acord amb els veïns respecte a les obres necessàries i les despeses corresponents per a evitar problemes i disputes a llarg termini.
Altres normatives a tenir en compte per a instal·lar una rampa en la comunitat de veïns
La Llei 8/2013 de 26 de juny, de rehabilitació, regeneració i renovació urbanes assenyala que els habitatges que es construeixin han de comptar amb un disseny accessible a tots. Si es tracta d’edificis antics, aquests han de fer millores de manera obligatòria.
D’altra banda, la Llei 26/2011, d’1 d’agost, d’adaptació normativa a la Convenció Internacional sobre els Drets de les Persones amb Discapacitat estableix que les comunitats de propietaris estan obligades a realitzar reformes per a la supressió de barreres.
Què oferim a Administracions Hernández
Desde 1940, Administraciones Hernández se dedica a gestionar patrimonio inmobiliario, tanto alquileres, como compra venta de propiedades en la ciudad de Barcelona.
Cuenta con varios departamentos especializados, según las necesidades de cada cliente para ofrecer el mejor servicio posible en cada momento a cada uno de sus clientes, sea cual sea su interés personal.
Atención personalizada por parte de expertos en cada una de las materias relativas al sector inmobiliario. Una forma diferente de entender la gestión de alquileres. Dedicación y espíritu innovador… Administraciones Hernández es sin duda una elección a tener en cuenta en Barcelona.
Tens algun dubte?
Si estàs interessat en conèixer la nostra feina, pots visitar el nostre lloc web
