En una comunitat de propietaris, un dels aspectes fonamentals per a mantenir el bon funcionament i la seguretat de l’edifici és comptar amb un conserge o porter.
El conserge és responsable de diverses tasques, com la neteja, el manteniment i la supervisió de l’edifici, així com l’atenció als residents i visitants. Però, qui s’encarrega de pagar el salari al conserge? En aquest article, analitzarem les responsabilitats relacionades amb el pagament del salari del conserge.
Responsabilitats de la comunitat de propietaris
En una comunitat de propietaris, la contractació i el pagament del salari del conserge són responsabilitat de la pròpia comunitat. La comunitat de propietaris és un conjunt de persones que comparteixen la propietat i les despeses associades amb el manteniment i la gestió de l’edifici.
El conserge és un dels empleats clau per a garantir que l’edifici funcioni correctament i es mantingui en bon estat, per la qual cosa el seu salari és una despesa compartida entre els propietaris.
La comunitat de propietaris és responsable de fixar el salari i les condicions laborals del conserge en funció de les normatives locals i les lleis laborals. Això inclou l’establiment d’un salari que compleixi amb el salari mínim legal i les condicions laborals adequades, com les hores de treball i les prestacions socials.
Càlcul i distribució de les despeses comunitàries
La comunitat de propietaris ha d’elaborar un pressupost anual que inclogui totes les despeses associades amb l’administració i el manteniment de l’edifici, inclòs el salari del conserge. Aquest pressupost es divideix entre els propietaris en funció de les seves quotes de participació, que generalment es determinen segons la superfície de les seves propietats o el valor cadastral.
![Quién paga el salario al conserje](https://adhernandez.com/wp-content/uploads/2023/05/Quien-paga-el-salario-al-conserje-2.jpg)
Les quotes comunitàries han de revisar-se periòdicament per a garantir que cobreixin adequadament les despeses de l’edifici, inclòs el salari del conserge. Si és necessari, la comunitat de propietaris pot ajustar les quotes per a reflectir canvis en les despeses o en les lleis laborals que afectin el salari del conserge.
Què succeeix si un propietari no paga la seva quota comunitària?
![Quién paga el salario al conserje](https://adhernandez.com/wp-content/uploads/2023/05/Quien-paga-el-salario-al-conserje-3.jpg)
Si un propietari no paga la seva quota comunitària, la comunitat de propietaris pot iniciar procediments legals per a recuperar els fons deguts. Això pot incloure el cobrament d’interessos per mora, la imposició de sancions i, en última instància, l’embargament de la propietat per a recuperar els fons deguts.
En resum, pagar el salari al conserge és una responsabilitat compartida entre els propietaris d’una comunitat de propietaris. La comunitat de propietaris ha d’assegurar-se de complir amb les lleis laborals i les normatives locals, com la llei de Barcelona, en establir el salari i les condicions laborals del conserge.
Què oferim a Administracions Hernández
Desde 1940, Administraciones Hernández se dedica a gestionar patrimonio inmobiliario, tanto alquileres, como compra venta de propiedades en la ciudad de Barcelona.
Cuenta con varios departamentos especializados, según las necesidades de cada cliente para ofrecer el mejor servicio posible en cada momento a cada uno de sus clientes, sea cual sea su interés personal.
Atención personalizada por parte de expertos en cada una de las materias relativas al sector inmobiliario. Una forma diferente de entender la gestión de alquileres. Dedicación y espíritu innovador… Administraciones Hernández es sin duda una elección a tener en cuenta en Barcelona.
![Fincas administraciones hernandez](https://adhernandez.com/wp-content/uploads/2021/06/adhernandez-fincas-496x372.jpg)
¿Tienes alguna duda?
Si estás interesado en conocer nuestro trabajo, puedes visitar nuestra página web