En l’àmbit de l’administració de finques a Barcelona, una de les preguntes més freqüents que sorgeixen entre els propietaris és si poden canviar lliurement l’empresa encarregada del manteniment dels ascensors de la seva comunitat. La resposta a aquesta qüestió depèn de diversos factors legals i pràctics que és important tenir en compte.
Consideracions legals
Segons la legislació vigent a Catalunya, la contractació i gestió del servei de manteniment d’ascensors en una comunitat de propietaris és una competència exclusiva de la junta de propietaris. Això significa que qualsevol canvi en l’empresa encarregada d’aquesta tasca ha de ser aprovat per la majoria dels membres de la comunitat en una reunió degudament convocada.
La Llei de Propietat Horitzontal estableix que les decisions relatives als serveis comuns, com el manteniment d’ascensors, han d’adoptar-se per acord de la junta de propietaris. Per tant, un propietari individual no pot unilateralment rescindir el contracte amb l’empresa actual i contractar una altra sense el consentiment de la comunitat.
Procediment per al canvi
Si la comunitat decideix canviar l’empresa d’ascensors, el procés a seguir seria el següent:
- Convocar una junta de propietaris per a discutir i votar la proposta de canvi. Aquesta decisió ha de prendre's per majoria, d'acord amb els percentatges de participació en les despeses comunes.
- Una vegada aprovat el canvi, s'ha de notificar a l'empresa actual la rescissió del contracte, respectant els terminis i condicions establerts.
- Posteriorment, s'ha d'iniciar un procés de selecció i contractació d'una nova empresa de manteniment d'ascensors, seguint els procediments habituals de la comunitat.
Consideracions pràctiques
A més dels aspectes legals, existeixen altres qüestions pràctiques a tenir en compte en canviar l’empresa d’ascensors:
- Revisió de l'estat actual dels equips: És important avaluar l'estat de conservació i funcionament dels ascensors abans de contractar una nova empresa, per a poder negociar adequadament els termes del nou contracte.
- Continuïtat del servei: Durant el procés de canvi, s'ha de garantir la continuïtat del servei de manteniment dels ascensors, evitant interrupcions que puguin causar inconvenients als veïns.
- Condicions econòmiques: En seleccionar una nova empresa, s'ha de parar esment a les tarifes i condicions econòmiques ofertes, buscant un equilibri entre qualitat del servei i costos raonables per a la comunitat.
Conclusió
En resum, si bé els propietaris d’una comunitat tenen la possibilitat de canviar l’empresa encarregada del manteniment dels ascensors, aquest procés ha de dur-se a terme de manera consensuada i seguint els procediments legals establerts. És important tenir en compte tant els aspectes jurídics com les consideracions pràctiques per a assegurar una transició fluida i garantir un servei de qualitat per a tots els veïns.