Les places de garatge en una comunitat de propietaris són zones comunes d’ús privatiu, cosa que significa que la seva propietat pertany a la comunitat, però el seu ús correspon a un propietari en particular. Quan s’adquireix un habitatge, sovint ve acompanyada d’una plaça de garatge, i és comú que els propietaris es preguntin si poden utilitzar-la per a emmagatzemar mobles o altres estris.
Regulació legal a Catalunya
A Catalunya, la Llei de Propietat Horitzontal (LPH) regula l’ús de les places de garatge en comunitats de propietaris. Aquesta llei no prohibeix de manera explícita col·locar mobles d’emmagatzematge en les places de garatge.
Segons l’article 7 de la LPH, cada propietari pot utilitzar la seva plaça de garatge com consideri oportú, sempre que “no menyscabi o alteri la seguretat de l’edifici, la seva estructura general, la seva configuració o estat exteriors, o perjudiqui els drets d’un altre propietari”.
No obstant això, l’article 7.2 de la mateixa llei sí que prohibeix l’ús de les places de garatge per a activitats “prohibides en els estatuts, que resultin danyoses per a la finca o que contravinguin les disposicions generals sobre activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites”.
Estatuts de la comunitat
Encara que la LPH no prohibeix explícitament emmagatzemar mobles en les places de garatge, és important consultar els estatuts de la comunitat de propietaris, ja que aquests sí que podrien prohibir aquest ús. En molts casos, els estatuts restringeixen l’ús de les places de garatge únicament per a l’estacionament de vehicles.
La raó principal és que, en cas que ocorri algun incident, com un incendi, el segur podria no cobrir els danys i desperfectes si es considera que la plaça de garatge s’estava utilitzant per a emmagatzemar objectes en lloc de per a aparcar el vehicle.
Recomanacions pràctiques
Abans de col·locar qualsevol moble o estris en la plaça de garatge, es recomana parlar amb el president de la comunitat de propietaris per a assegurar-se que està permès. Si els estatuts ho prohibeixen, sempre es pot plantejar la possibilitat de modificar-los amb l’acord de la majoria dels propietaris.
A més, és important tenir en compte que, encara que es permeti emmagatzemar mobles, aquests no han d’obstaculitzar la maniobrabilitat dels vehicles ni dificultar l’accés a les places adjacents. Tampoc s’han de col·locar elements fixos, com a prestatgeries ancorades a les parets, ja que això implicaria una alteració dels elements comuns i requeriria l’acord d’almenys el 60% dels propietaris i els seus coeficients de participació.
Responsabilitat i assegurances
Un altre aspecte a considerar és la responsabilitat en la qual es pot incórrer pels danys que puguin ocasionar els objectes emmagatzemats en la plaça de garatge. Atès que els vehicles de motor tenen dipòsits de combustible inflamable, en cas d’incendi, els estris podrien actuar com a elements propagadors del foc, agreujant la responsabilitat del propietari.
Per això, es recomana consultar amb les companyies d’assegurances, tant de la comunitat de propietaris com de l’assegurança de la llar, per a conèixer quines contingències i riscos estarien coberts en cas que ocorri algun incident relacionat amb els objectes emmagatzemats en la plaça de garatge.
En resum, la legislació a Catalunya, i específicament a Barcelona, no prohibeix de manera explícita emmagatzemar mobles en les places de garatge d’una comunitat de propietaris. No obstant això, és important consultar els estatuts de la comunitat, ja que aquests sí que podrien restringir aquest ús. A més, s’ha de tenir en compte la responsabilitat i les assegurances que podrien cobrir els possibles danys ocasionats pels objectes emmagatzemats.
