En l’actualitat, la figura de l’administrador de finques ha adquirit una rellevància cada vegada major en l’àmbit de la gestió immobiliària. Aquests professionals exerceixen un paper fonamental en l’administració i manteniment de propietats, tant en el sector residencial com en el comercial. No obstant això, sorgeix la pregunta: és realment necessari col·legiar-se per a exercir com a administrador de finques?
Requisits legals per a ser administrador de finques a Catalunya
Segons la legislació vigent a Catalunya, específicament la Llei 18/2007, del 28 de desembre, del dret a l’habitatge, i el Decret 12/2010, de 2 de febrer, pel qual es regulen els requisits per a exercir l’activitat d’administració de finques, és obligatori estar col·legiat per a poder exercir com a administrador de finques en aquesta comunitat autònoma.
L’article 116 de la Llei 18/2007 estableix que “els administradors de finques han d’estar col·legiats en el Col·legi Oficial d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida o en el Col·legi Oficial d’Administradors de Finques de Tarragona i Terres de l’Ebre, segons correspongui per raó del territori, per a poder exercir l’activitat”.
A més, el Decret 12/2010 especifica que “per a exercir l’activitat d’administració de finques a Catalunya, és necessari estar col·legiat en el col·legi professional corresponent, d’acord amb l’àmbit territorial d’actuació”.
Avantatges d’estar col·legiat com a administrador de finques
Més enllà dels requisits legals, estar col·legiat com a administrador de finques ofereix una sèrie d’avantatges tant per als professionals com per als propietaris i comunitats de veïns:
- Garantia de professionalitat: El col·legiar-se implica complir amb una sèrie de requisits de formació i experiència, la qual cosa assegura un nivell de professionalitat i competència en l'acompliment de les funcions.
- Accés a formació contínua: Els col·legis professionals ofereixen programes de formació contínua i actualització de coneixements, la qual cosa permet als administradors de finques mantenir-se al dia amb els canvis legals i les millors pràctiques en el sector.
- Assegurança de responsabilitat civil: La col·legiació sol incloure una assegurança de responsabilitat civil que protegeix tant l'administrador com als clients en cas d'errors o omissions en l'exercici de la professió.
- Defensa dels interessos de la professió: Els col·legis professionals vetllen pels interessos de la professió i dels seus membres, promovent el seu reconeixement i defensant els seus drets.
- Accés a recursos i serveis: Els col·legis ofereixen als seus membres una varietat de recursos, serveis i eines que faciliten l'acompliment de les seves funcions, com a assessorament jurídic, models de documents, programari especialitzat, entre altres.
Conseqüències d’exercir sense estar col·legiat
Exercir com a administrador de finques sense estar col·legiat a Catalunya comporta una sèrie de conseqüències legals i professionals:
- Incompliment de la normativa vigent: Al no estar col·legiat, s'incompleix amb el que s'estableix en la Llei 18/2007 i el Decret 12/2010, la qual cosa pot implicar sancions administratives.
- Falta de garanties per als clients: Els clients no compten amb la seguretat que l'administrador de finques compleixi amb els requisits de formació i experiència necessaris per a exercir la professió.
- Absència de cobertura de responsabilitat civil: Al no estar col·legiat, no es compta amb l'assegurança de responsabilitat civil que protegeix tant l'administrador com als clients en cas d'errors o omissions.
- Dificultat per a accedir a recursos i serveis: Sense la col·legiació, es perd l'accés als recursos, serveis i eines que ofereixen els col·legis professionals per a facilitar l'acompliment de les funcions.
- Falta de reconeixement professional: Exercir sense estar col·legiat pot generar desconfiança i falta de reconeixement per part dels clients i altres professionals del sector.
En conclusió, a Catalunya, específicament a Barcelona, és obligatori estar col·legiat per a poder exercir com a administrador de finques, tal com ho estableix la Llei 18/2007 i el Decret 12/2010. A més de complir amb els requisits legals, la col·legiació ofereix una sèrie d’avantatges que garanteixen la professionalitat, la formació contínua, la protecció de responsabilitat civil i l’accés a recursos i serveis especialitzats. Per tant, és fonamental que els administradors de finques a Barcelona i Catalunya compleixin amb aquest requisit per a exercir la seva professió de manera legal i responsable.