A pesar de que formalizar el contrato de alquiler de una o varias propiedades suele ser motivo de alegría, en muchas ocasiones, se ignora todo lo que ello supone a largo plazo.
La preocupación por los cobros de las rentas y que estos pagos se hagan a tiempo, gestionar el IBI, gastos de comunidad, reparaciones en el inmueble…o en el peor de los casos iniciar procesos judiciales por morosidad.
Estos son algunos de los motivos por los que cada vez más propietarios, deciden delegar esta gestión del día a día de sus propiedades a profesionales de la gestión de alquileres.
Eficaces, auditados, responsables y con vocación de ofrecer el mejor servicio al cliente (el propietario) queremos ser un gran soporte y una guía imprescindible durante todo el proceso que implica una relación contractual entre arrendatario y arrendador. Contar con la ayuda de buenos profesionales siempre se traduce en menos dolores de cabeza para el propietario.
Complicaciones añadidas para la gestión del alquiler
Los últimos cambios legislativos introducidos en determinadas comunidades autónomas como Cataluña a través de la Ley 11/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamientos de vivienda que fueron publicados en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya, complican aún más determinados aspectos clave en el alquiler, como el precio mismo que podemos poner a nuestra propiedad
Este hecho es tan importante que incluso ha generado un fuerte desencuentro entre el API y Gobierno autonómico, y es que, en palabras de Gerard Duelo, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona: «No solo no nos ha tenido en cuenta sino que nuestra insistencia para participar en la confección técnica siempre ha sido desatendida. Palabras protocolarias de atención y consuelo, solo esto» haciendo referencia a la negativa de la administración a que los profesionales del sector formaran parte de la toma de decisiones en este sentido.
Según manifiesta Duelo, el único y principal interlocutor de la Generalitat ha sido el Sindicat de Llogaters, y esta falta de negociación afectará directamente tanto a inquilinos como a propietarios.
Puedes leer más información al respecto AQUÍ.
Contratar una empresa de administración de fincas
Estas empresas cuentan con una dilatada experiencia, y se encargan de todos los temas legales como contratos, mantenimientos, y demás aspectos más tediosos que suelen conllevar estos asuntos.
Los honorarios en la gestión de alquileres suelen ser muy ajustados y tienden a variar en función del importe del alquiler. Obviamente no conlleva el mismo esfuerzo ni dedicación llevar todos los asuntos relacionados con un alquiler de 900€ al mes, que un apartamento en la playa .
¿Cómo es el contrato de administración de alquiler?
En el contrato de administración de alquiler figurarán todos los datos del arrendador propietario del inmueble y los del agente inmobiliario o gestoría que se vaya a hacer cargo. También encontramos todos los aspectos de los que se deberá hacer responsable el administrador, así como sus honorarios.
Habitualmente los contratos de administración de alquiler suelen ser muy específicos, para luego evitar sorpresas, aunque la gran mayoría de estos documentos legales suelen ofrecer un amplio abanico de servicios incluidos para minimizar la preocupación del propietario.
Es importante que leamos el documento y lo entendamos antes de firmarlo. Aunque parezca de lógica, mucha gente no lo hace y es imprescindible, para evitar malos entendidos en un futuro.
Ventajas de la gestión de alquileres en Barcelona
En concreto, Barcelona cuenta con un sector inmobiliario especialmente complicado. Los precios elevados han tensado los mercados, y ciertos fenómenos sociales no contribuyen a una estabilización ni de precios ni de condiciones.
Delegar la gestión integral del alquiler a un elemento ajeno al propietario, suele garantizar el seguimiento riguroso de cualquier aspecto relacionado con el alquiler. Es una gran manera de evitar realizar errores.
No olvidemos que el principal quebradero de cabeza para los propietarios cuando se deciden a alquilar es precisamente el del papeleo y los aspectos legales y de impuestos.
¿Qué ofrecemos en Administraciones Hernández?
Desde 1940, Administraciones Hernández se dedica a gestionar patrimonio inmobiliario, tanto alquileres, como compra venta de propiedades en la ciudad de Barcelona.
Cuenta con varios departamentos especializados, según las necesidades de cada cliente para ofrecer el mejor servicio posible en cada momento a cada uno de sus clientes, sea cual sea su interés personal.
Atención personalizada por parte de expertos en cada una de las materias relativas al sector inmobiliario. Una forma diferente de entender la gestión de alquileres. Dedicación y espíritu innovador… Administraciones Hernández es sin duda una elección a tener en cuenta en Barcelona.
¿Tienes alguna duda?
Si estás interesado en conocer nuestro trabajo, puedes visitar nuestra página web
