La seguretat en els edificis i comunitats de veïns és una prioritat en moltes zones urbanes, com Barcelona. Una mesura que sovint es considera és la instal·lació de càmeres de vigilància. No obstant això, aquesta decisió no sols implica un cost i una logística, sinó també la necessitat de complir amb la normativa vigent.
En aquest article, proporcionat per AdHernández, especialistes en gestió de patrimonis immobiliaris a Barcelona, abordarem la qüestió de si és legal i sota quines condicions es poden instal·lar càmeres de vigilància en comunitats de veïns a Catalunya.
La legalitat de les càmeres de vigilància en comunitats de veïns
A Catalunya, com en la resta d’Espanya, la instal·lació de càmeres de vigilància en comunitats de veïns està regulada principalment per la Llei orgànica 3/2018, de Protecció de Dades Personals i garantia dels drets digitals (LOPDGDD), i la Llei 5/2014, de Seguretat Privada. Totes dues normatives estableixen les condicions sota les quals es poden instal·lar aquests dispositius.
Protecció de dades i privacitat
Un dels principals aspectes a considerar és la protecció de dades. Les càmeres de vigilància capturen imatges, que es consideren dades personals. Per això, és fonamental garantir la privacitat dels residents i de qualsevol persona que passi per l’àrea vigilada.
Abans d’instal·lar les cambres, la comunitat deu:
- Informar a tots els residents i obtenir el consentiment de la junta de propietaris.
- Col·locar cartells informatius en llocs visibles, indicant que l'àrea està sent vigilada per cambres.
- Assegurar-se que les imatges capturades no envaeixin la privacitat dels habitatges. Les càmeres no deuen, per exemple, enfocar directament a l'entrada d'un habitatge particular.
On es poden instal·lar?
Les zones comunes, com el vestíbul, passadissos, garatges o trasters, són llocs on generalment es permet la instal·lació de càmeres de vigilància. No obstant això, és crucial que les cambres no capturin imatges d’espais públics externs ni envaeixin la privacitat d’habitatges particulars o àrees privades.
Emmagatzematge d’imatges
La LOPDGDD i la normativa de seguretat estableixen que les gravacions s’han de conservar un màxim de 30 dies, després dels quals han de ser eliminades, tret que tinguin rellevància per a proves en algun procés judicial o similar.
Contractació d’empreses de seguretat
Si la comunitat decideix instal·lar càmeres de vigilància, és aconsellable fer-ho a través d’una empresa de seguretat privada registrada i que compleixi amb la Llei de Seguretat Privada. Aquestes empreses tenen el coneixement i la formació necessària per a garantir que la instal·lació compleixi amb tots els requisits legals.
La decisió de la comunitat
La instal·lació de càmeres de vigilància en una comunitat de veïns requereix l’acord de la junta de propietaris. Segons la Llei de Propietat Horitzontal, per a instal·lar càmeres de vigilància, és necessari obtenir el vot favorable de les 3/5 parts del total de propietaris que, al seu torn, representin les 3/5 parts de les quotes de participació.
La instal·lació de càmeres de vigilància en comunitats de veïns a Barcelona és una mesura que pot contribuir a millorar la seguretat de l’edifici. No obstant això, és fonamental que la comunitat conegui i compleixi amb totes les normatives i lleis pertinents per a garantir la privacitat i els drets de tots els residents.
Si la teva comunitat de veïns està considerant aquesta opció i necessita assessorament en el procés, AdHernández, experts en gestió de patrimonis immobiliaris a Barcelona, pot proporcionar l’orientació necessària per a prendre una decisió informada i conforme a la llei.
