¿Qué pasa si el administrador de fincas no cumple con sus obligaciones?

Los administradores de fincas son una pieza clave en la gestión y organización de comunidades de propietarios, y son responsables de mantener un control eficiente de los aspectos económicos, legales y técnicos de las mismas.Sin embargo, a veces pueden surgir situaciones en las que el administrador de fincas no cumple con sus obligaciones, lo que puede tener serias consecuencias y requerir acciones correctivas.

Principales obligaciones del administrador de fincas

Como hemos señalado, las obligaciones del administrador de fincas son múltiples y de diversa índole, principalmente derivadas de la Ley de Propiedad Horizontal. En este sentido, se pueden profundizar en algunas de estas responsabilidades:

¿Qué hacer si el administrador incumple sus obligaciones?

Si se da la situación de que el administrador de fincas no cumple sus funciones, los propietarios pueden tomar una serie de medidas:

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Así, ante un posible incumplimiento por parte del administrador, los propietarios no deben quedarse de brazos cruzados. Al margen de las ya mencionadas acciones, pueden adoptarse otras medidas:

Es fundamental que todos los propietarios estén al tanto de las obligaciones del administrador de fincas y de los procedimientos para tomar medidas si estas no se cumplen. La gestión de la propiedad comunitaria es un asunto de todos los residentes y todos deben estar preparados para tomar medidas si el administrador no cumple con sus obligaciones.

¿Se puede cesar al administrador de fincas antes de acabar el contrato?

El cese de un administrador de fincas antes de que finalice su contrato es una cuestión delicada. Según la Ley de Propiedad Horizontal, la comunidad de propietarios puede destituir al administrador por mayoría simple en una junta de propietarios convocada específicamente para ese propósito.

En algunos casos, puede surgir la pregunta: ¿puede un administrador de fincas renunciar? La respuesta es sí, un administrador de fincas puede renunciar a su contrato en cualquier momento, siempre que proporcione un aviso previo razonable a la comunidad de propietarios.

En conclusión, aunque la mayoría de los administradores de fincas cumplen con diligencia sus obligaciones, es importante que los propietarios sepan qué hacer si se encuentran con un administrador que no está cumpliendo con sus funciones.

La comunicación, la denuncia y las acciones legales son todas opciones válidas, y en última instancia, la comunidad de propietarios tiene la capacidad de cesar al administrador si es necesario.

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