En el mundo de la propiedad de viviendas, es posible que te encuentres con una serie de términos y conceptos legales que pueden resultar confusos. Uno de esos términos es “derrama”, una palabra que puede causar cierta preocupación entre los propietarios de una comunidad de vecinos.
A continuación, vamos a abordar algunos aspectos importantes de las derramas en las comunidades de vecinos en Cataluña, incluyendo su definición, cuándo se pueden aprobar, cómo se calculan y quién está obligado a pagarlas.
¿Qué es exactamente una derrama?
Una derrama es una cuota adicional que los propietarios de una comunidad de vecinos pueden estar obligados a pagar, además de la cuota ordinaria de la comunidad.
Las derramas se utilizan para cubrir los gastos extraordinarios que no están cubiertos por el presupuesto ordinario de la comunidad, como las obras de reparación o de mejora del edificio.
¿Cuándo se puede aprobar una derrama?
La aprobación de una derrama suele llevarse a cabo en una junta de propietarios. Según la Ley de Propiedad Horizontal de Cataluña, se requiere la aprobación de la mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.
Para las obras obligatorias, como las de accesibilidad o conservación, no es necesario obtener la aprobación previa de la junta.
¿Qué tiene que pagar cada propietario?
El cálculo de la derrama se basa en las cuotas de participación de cada propietario, que se determinan en función de la cuota de propiedad en la comunidad de vecinos. Este coeficiente se establece en la escritura de división horizontal del edificio y se utiliza para determinar la cantidad que cada propietario tiene que pagar por las derramas.
Cada propietario está obligado a pagar su parte de la derrama, según su cuota de participación. Si un propietario se niega a pagar, la comunidad puede tomar medidas legales para forzar el pago. En Cataluña, el proceso incluye un requerimiento de pago previo y, si no se paga, se puede iniciar un procedimiento judicial para reclamar la cantidad adeudada.
¿Puede haber alguien exento de pagar derrama?
Por norma general, todos los propietarios están obligados a contribuir a las derramas, ya que éstas se utilizan para mantener y mejorar la propiedad común. Sin embargo, en algunos casos, un propietario puede estar exento de pagar una derrama si el gasto es para un servicio del que no se beneficia. Esta exención debe ser aprobada por la junta de propietarios.
En relación al pago de una derrama a plazos, la posibilidad de hacerlo depende de lo que se acuerde en la junta de propietarios. Por otro lado, hay que destacar que, en Cataluña, según la normativa vigente, las derramas de comunidad no desgravan en la declaración de la renta. Es importante estar al tanto de las posibles derramas abusivas y saber que se puede impugnar una derrama si se considera que es excesiva o innecesaria.
En resumen, las derramas son una parte esencial del funcionamiento de las comunidades de vecinos. Aunque pueden ser una fuente de conflicto, su correcto entendimiento y gestión puede asegurar que las propiedades se mantengan en buen estado y que todos los propietarios compartan de manera justa los gastos de mantenimiento y mejora. Recuerda que en caso de duda, siempre es recomendable buscar asesoramiento legal o profesional.
