¿Quién se hace responsable de las humedades en una comunidad de vecinos?

Quién se hace responsable de las humedades en la comunidad

Una de las problemáticas más habituales de una comunidad de vecinos es la indeseada aparición de humedades. Esto desata una pregunta: ¿quién se hace responsable de las humedades en una comunidad de vecinos?


La responsabilidad de la reparación de la humedad es fácilmente distinguible y dependerá de dos factores: el lugar de origen de la propia humedad y la causa de la misma. Para conocerlo, será necesario un informe técnico elaborado por profesionales que revele el motivo de la misma.

Causas de las humedades en una comunidad de vecinos

Hay que conocer cuáles tienden a ser los focos de las humedades para poder prevenir su aparición con un buen mantenimiento. Las principales causas que ocasionan las humedades en una comunidad de vecinos son las siguientes:

Quién se hace responsable de las humedades en la comunidad
  • Defectos constructivos de obra que pueden hacer que el agua de lluvia se filtre.
  • Fisuras en las paredes.
  • Juntas o espacios entre dos partes de la construcción que están hechas de dos materiales diferentes.
  • Porosidad de los materiales.

¿Área común o privativa?

Cuando aparecen daños en elementos comunes, hay que diferenciar si se trata de un área común o de un área privativa, pues esto determinará quién se hace cargo de la reparación. ¿Cuál es la diferencia entre ambas?

Las áreas comunes, recogidas en el artículo 396 del Código Civil, son las instalaciones de la comunidad: escaleras, fachadas, portal, azotea y todos aquellos espacios que comparten uso y, por tanto, responsabilidad.

Por otro lado, un elemento privativo es aquel que, siendo común, únicamente lo disfruta uno de los vecinos, como podrían ser balcones y terrazas.

Quién se hace responsable de las humedades en una comunidad de vecinos

En el caso de las áreas comunes, existen tres tipologías de obligado compromiso para todos los vecinos de la comunidad: humedades por capilaridad, filtraciones y condensación.

Las humedades por capilaridad suponen filtraciones del suelo y suelen afectar a sótanos y pisos de plantas bajas. Surgen de las aguas subterráneas y se infiltran hasta la parte más baja del edificio. En esta ocasión, será la comunidad quien se encargue de su reparación.

Las filtraciones aparecen en forma de mancha en las paredes y muros y coinciden en los puntos en los que se unen materiales de diferente naturaleza. La climatología suele ser la principal causante, así como defectos en la construcción o fisuras que aparecen en las tuberías. De nuevo, serán siempre responsabilidad de la comunidad.

Quién se hace responsable de las humedades en la comunidad

Por último, la condensación aparece en puntos en la pared debido al vapor de agua, además de causar hongos y desperfectos en las paredes. Las actividades domésticas poco recomendables suelen ser las responsables, aparte de la evidente necesidad de haber aireado la estancia.


Así pues, si la humedad aparece en las zonas comunes es competencia de la comunidad. Sin embargo, existen casos menos claros que llevan a confrontaciones. Aquí se ha de distinguir en la misma instalación la parte cuya responsabilidad corresponde a la comunidad o a un propietario.

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