¿Qué es la ITE y quién debe realizarla?
La Inspección Técnica de Edificaciones (ITE) es un control obligatorio que deben pasar los edificios de viviendas para verificar su seguridad, estabilidad, accesibilidad, habitabilidad, y decoro.
Este examen es esencial para garantizar las condiciones óptimas de habitabilidad y seguridad estructural del inmueble. Debe ser realizado por técnicos especializados, como ingenieros de edificación o arquitectos, quienes están calificados para evaluar el estado del edificio.
Después de la inspección, se elabora un informe técnico detallado. Este documento incluye información sobre las condiciones de seguridad, estabilidad, accesibilidad, habitabilidad y ornato público del edificio. Basándose en este informe, los propietarios deben realizar las reparaciones o modificaciones necesarias para mantener el edificio en condiciones óptimas.
¿Cada cuánto se realiza la ITE en un edificio?
La normativa en Cataluña establece que todos los edificios con más de 30 años de antigüedad deben someterse a la ITE cada 10 años. Esto significa que, una vez que el edificio alcanza los 30 años, debe pasar por su primera inspección, y luego continuar con este proceso cada década.
La antigüedad del edificio se puede verificar a través del catastro, el certificado de fin de obra o el certificado de primera ocupación. Si el edificio ha sido objeto de una reforma integral, el conteo de los 30 años se reinicia desde la finalización de dichas obras.
Es importante recordar que el incumplimiento de la ITE puede resultar en sanciones económicas impuestas por el Ayuntamiento.
Elementos que se inspeccionan en la ITE
- Seguridad: se inspeccionan fachadas, cornisas, salientes, techos y otros elementos que puedan representar un riesgo.
- Salubridad: se revisan las redes de fontanería y saneamiento para evitar problemas de higiene y salud pública.
- Accesibilidad: se verifica el acceso adecuado a escaleras, pavimentos, ascensores y otros elementos de comunicación.
- Ornato público y decoro: la fachada debe mantenerse en un estado que no afecte negativamente la imagen urbana.
La Inspección Técnica de Edificios: pasos a seguir
- En caso de informe favorable: si el edificio está en buen estado y cumple con las condiciones legales, el técnico emitirá un dictamen favorable y el edificio no necesitará pasar por otra ITE durante 10 años.
- En caso de informe desfavorable: si se detectan deficiencias, el técnico informará a los propietarios sobre las reparaciones necesarias. Tras estas reparaciones, se realizará una nueva inspección para emitir, esperablemente, un dictamen favorable.